1月27日，万科A公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。

同时选举辛杰为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

辛杰是深铁集团党委书记、董事长，此前担任万科董事会副主席，非执行董事。

万科同时发布2024年业绩预告，去年全年亏损约450亿，同比下降470%。

公司预计2024年度业绩亏损主要原因如下：

（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。

（三）部分非主业财务投资出现亏损。

（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。

2017年接棒王石后，万科正式迎来郁亮时代。

2018年9月28日，万科集团秋季例会上，万科打出了石破天惊的“活下去”口号，一时震惊了江湖。

2021年11月，又一次喊出了“节衣缩食，筹备过冬”的口号。

看来，郁亮想到了开头，没有想到结尾。

到2024年6月末，万科有息负债合计3312.7亿元，一年内到期的有息负债1019.5亿元，占比为30.8%；一年以上有息负债2293.2亿元，占比为69.2%。分融资对象来看，银行借款占比为67.8%，为2245亿，应付债券占比为19.5%，约为644.78亿，其他借款占比为12.7%，约为422.9亿。

就在1月24日，万科控股子公司东莞万虹获得浦发银行4.21亿贷款，万科作为共同借款人一起承担还款责任。

除了银行贷款，保险资金也是万科获取资金的重要通道。

从2019年到2023年，共有新华资产、泰康资产、平安资产等7家保险机构合计登记了23只与万科有关的保债计划，注册规模合计为402亿。

当然，这不意味着，这些保险公司的风险敞口为402亿，因为很多时候注册规模大于实际规模。

经济观察网梳理2019年以来万科发布的为子公司提供融资担保的公告发现，万科通过保险资金不动产债权投资计划形式向保险资管公司合计融资343.4亿元。

来自经济观察网

万科2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，新华资产占了5位，合计借款金额约97.82亿元；泰康资产占据两席，合计借款资金46亿元。

1月10日，万科A发布了《关于为融资事项提供担保的公告》，其中涉及事项之一是控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司2019年的一笔保险资管债权投资计划到期日调整至2026年12月31日，较原计划到期时间延长了两年。

根据万科公告，其控股子公司武汉誉天前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

万科表示，截至目前，本次融资余额为20.4亿元，经协商本次融资到期日调整至2026年12月31日。万科继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额20.4亿元。